サンケンブログ
2018/04/25

不動産の売却に適した時期やタイミングとは?

 

「不動産をできるだけ高く、早く売りたい。」
「不動産が売れやすいタイミングを知りたい。」

そのようなお考えをお持ちではありませんか?

 

大切な不動産は、できるだけ高く、そして早く売りたいですよね。
実は、不動産売却に適した時期やタイミングがあることをご存知でしょうか。

今回は、不動産売却に適した時期やタイミングをご紹介します。

 

●入学、入社シーズン
不動産の需要が高い時期は、人々の生活の移動が多くなる、入学や入社のシーズンです。新しく生活を行う環境で、新しい住居への需要が増えるのです。
需要が多ければ、その分希望者が増え、不動産の売買の成立の可能性が高くなります。

一般的には、年が明けた1月から3月までに新しい住居を決める人が多くなります。しかし、4月に入ると、急激に需要が無くなる可能性が高いため注意が必要です。

 

●人事異動が多いシーズン
人事異動が多い7月後半から10月にかけて、不動産の需要が再び高まります。転勤が決まり、新しい土地での生活が必要になるためです。

また、子どもがいる方にとって、夏休みは子どもの転校手続きが行いやすい時期になるため、不動産の売買が増えます。

 

●市場価値が高いシーズン
2008年のリーマンショックが原因で、土地の市場価値が急激に下がりました。

しかし、2013年以降、徐々に価値が上がりつつあり、2020年の東京オリンピックまで、市場が良くなると考えられています。

市場価値は、土地や不動産の値段に大きな影響を与えます。
したがって、市場価値からみた不動産を売却するタイミングは、「今」と考えることが可能です。

 

●税金から考えたタイミング
不動産を売却する際には、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得とは、不動産を売却した際に得られるお金から、その不動産を購入した金額を引いた差額です。

例えば、2000万円で購入した不動産を6000万円で売却したと考えましょう。差額4000万円が、譲渡所得として考えられ、その金額に対応した税金を支払う必要があります。

しかしこの時、売却したい不動産の所有年数が、5年未満であるか、5年以上であるのかによって、納める税金が約2倍異なるのです。

 

所有年数が5年未満である不動産は、短期譲渡所得と言われ、譲渡所得に対して約40%課税されます。
それに対して、5年以上所有していた不動産であれば、長期譲渡所得と言われ、譲渡所得の約20%の課税が必要になるのです。

したがって、税金を考えた場合、所有年数が5年以上であるタイミングが適しているでしょう。

 

〇最後に
今回は、不動産売却に適した時期について、4つのタイミングをご紹介しました。

不動産を売却する際には、適した時期やタイミングがあるのです。

不動産売却を検討している方は、上記の内容を参考に、時期を考えて売却を行いましょう。

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