サンケンブログ
2018/03/07

副業をしよう!実は手軽な大家業の始め方 4つのポイントを紹介します

 

今ではサラリーマンの方でも副業をすることが推奨される時代になってきましたね。

これからその傾向はどんどん強くなってくると予想されます。サラリーマンの方の副業で多いのが大家業です。

しかし、大家業と聞くと「面倒なことが多そう」「学生時代、大家の人に怒られたことがあるからなんか嫌」といったイメージを持たれる方もいるのではないでしょうか?そんなことはありません。

大家業は手間なく始められる副業なのです。

今回は大家業の始め方についてご紹介します!

 

1 家賃収入について
1000万円の物件を購入して家賃8万円で入居してもらったとすると、年間の収入は96万円です。

そこから経費が平均的に19万円引かれたとすると、手取りの年収は77万円となります。利回りが7.7%の投資はこの時代にはなかなかないので、かなりお得であると言えます。

 

2 元手は100万円から
大家業は元々資産のある人がやるものとは思っていませんか?

実は元手に100万円しかなくても大家業を行うことは可能なのです。といっても、地方の100万円の格安物件を購入するのではありません。

元手が100万円あればローンで1000万円の物件を購入し、運用できるということなのです。

1000万円の物件は50万円の自己資金と50万円のローンにかかる諸経費があれば購入することができます。

1000万円の物件を空き室なく運用できれば、月々まとまったお金が入ってき、元が取れます。

 

3 面倒なことはいらない
大家業をやると延滞している家賃の取り立てなど面倒なことが多いのではないかと思いますよね。

しかしこういった手間は管理会社に代行してもらうことができます。

管理会社はクレーム処理や設備交換、退去時のクリーニングまでを家賃の6%ほどで代行するので、本業のある方は必ず利用しましょう。

 

4 覚えておくべきリスク
当然投資にはリスクがあります。大家業の方にとって脅威となるリスクについてご紹介します。

・空き家リスク
入居者がいないときは当然のことながら家賃収入は入りません。

しかし、入居者がいなくても物件の維持管理費は変わらずかかってきます。土地と建物の固定資産税、管理費などがかかります。
こういったリスクを避けるためには、人気のエリアで大家業をしましょう。

・家賃減少リスク
周辺環境の変化や建物の老朽化によって、家賃の設定額を下げなければいけない場合があります。

また、入居者が部屋で死亡してしまった場合も事故物件として需要が少なくなります。

・災害リスク
台風・地震などによって建物がダメージを受ける場合があります。

修繕費がかかる場合や最悪、建物が倒壊してしまう可能性もあります。


以上、大家業の始め方についてご紹介しました!
ぜひ一度考えてみてはいかがでしょうか。

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