サンケンブログ
2017/12/30

知らなかったじゃ手遅れ!?不動産投資ローンを組む前に知っておきたい2つのこと

 

「サラリーマンの知り合いでも始めているし、自分も…」と、不動産投資を始めようとしている方の中には、「始めるにはお金が足りない」と不動産投資ローンを検討されている方も多くいらっしゃると思います。

ただ、不動産投資ローンも住宅用ローンと同じ要領だと思っていると痛い目を見ることになり得ます。

ということで、今回は不動産投資ローンを組む前に知っておくべき、住宅ローンとの違いについてご紹介します。

 

■金利が高い

住宅ローンの金利は2016年に発表されたものでは、マイナス金利政策の影響もあり、変動金利で0.4~3%程度だと言われています。

それに比べ、不動産投資ローンは2~5%です。

値に幅があるのは、金融機関によって不動産投資に対する考え方が違うためです。

金利に関しては、住宅ローンより不動産投資ローンの方が高いので、気を付けるようにしましょう。

 

■貸付の目的が違うため、審査基準が厳しい

住宅ローンの審査の際に用いられる基準は、年収など借主の返済能力ですが、賃貸収入で利益を得る不動産投資ローンの場合はそうもいきません。

事業の採算性や発展可能性などが考慮されるため、おのずとその基準も高くなるのです。

これは、収入が安定しやすい個人と見比べたときに、アパートやマンション経営は景気や立地など様々な不確定要素にその結果が左右されるからです。

 

「それなら、住宅ローンで借りた物件を投資用に変更すれば?」

と思われた方もいらっしゃるかもしれませんが、貸付の目的を変えたことが銀行にばれると一括返済することになります。タブーを侵さないよう注意しましょう。

 

■もし返済出来なかったら…?

ローンを返済することが難しくなったときに選択肢として考えられるのが、自己破産や任意整理といった債務整理です。

債務整理を行うとクレジットカードが作れなかったり、信用情報に登録されて一定期間借り入れが制限されたりと、不便なことが多く発生します。

万が一、何かがあった時にも返済出来るよう、きちんと採算性を保つような賃貸運営を心掛けましょう。

 

いかがでしたか?

今回お伝えした内容は、不動産投資をご検討されている方ならマストで知っておくべきことです。

しっかり知識を身に付けて、負荷の少ない賃貸経営を行いましょう!

 

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