サンケンブログ
2018/02/10

不動産の任意売却の相談先を決める際に知っておきたい3つのポイント

 

住宅ローンの返済が苦しくなり、任意売却を考えている方にとって、手続きやその後の流れなどわからないことが多いと、不安に感じるでしょう。

そんなときには、信頼できる専門家に相談することが大切です。

相談することで、気持ちに少し余裕が出るだけでなく、最適な手続きで進められるため、不要な出費や損失を防ぐことに繋がります。

それでは、任意売却について相談しようと考えたとき、誰に相談するべきなのでしょうか。

任意売却には、不動産売却の知識だけでなく、債権者との交渉を行うために債務の処理や、法律の知識が必要です。

今回は、主な相談先を3つご紹介します。

 

■任意売却の最適な相談先とは?

任意売却の相談先としてよく挙げられるのが「不動産会社」、「弁護士/司法書士」、「銀行」です。

どこに相談するかを決める際に知っておきたいポイントは、以下の3つです。

1.不動産売却の知識・資格がある

2.必要な法律の知識・資格がある

3.債務者である皆さんの利益を第一に考える

これらの3つのポイントを押さえておきましょう。

以下では、各相談先について詳しく見ていきます。

 

・不動産会社

「任意売却」は多くの部分は一般的な不動産取引と同様の手続きであるため、不動産取引の資格を持つ者がいる不動産会社に相談先に選ばれます。

しかし、任意売却がその他の不動産取引と異なる点として、債権者との交渉が不可欠です。

そのため、一般的な不動産の物件だけを扱っている不動産会社ではなく、任意売却相談などのコンサルティング業務に力を入れている不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産コンサルティング業に力を入れている不動産会社であれば、不動産売却の知識と必要な法律の知識が十分にあるため、最適な相談先と言えます。

 

・弁護士/司法書士

任意売却は法的な知識と資格が関わるため、相談先として法律の専門家である弁護士や司法書士を思い浮かべる方も多いでしょう。

弁護士や司法書士の中でも、不動産売却の知識に優れた方に相談できれば安心です。

しかし、任意売却は1度の無料相談だけでは解決することができません。

実務も伴うため、相談料として支払う高額な費用が必要なことがデメリットとして挙げられます。

 

・銀行

住宅ローンの返済のご相談ならば、まずは銀行に相談するでしょう。

相談した結果、銀行に任意売却を進められ、そのまま専門機関を紹介された場合は、専門機関が手続きを執り行ってくれます。

しかし、ここで紹介される専門機関は依頼主である銀行の利益を優先して考えることが多いようです。

銀行に相談した末に、任意売却をするとなった場合は、紹介された機関に頼る前に、一度ご自身の信頼できる相談先を探してみることが大切です。

 

今回は、任意売却の相談先を3つご紹介しました。

「不動産売却の知識・資格」「必要な法律の知識・資格」「債務者である皆さんの利益を第一に考える」という3点を重視し、皆さんに最適な相談先を見極めてください。

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