サンケンブログ
2018/01/15

ワンルーム投資を始める前に!知っておきたい2つのデメリット

 

不動産投資の方法として多くの方法が挙げられますが、その中でも近年人気があるのが、「ワンルームマンション投資」です。

銀行から借り入れがしやすく中古物件と比べて家賃を高く出来るため、不動産投資初心者の方の多くがこの方法を選びます。

 

しかし、ワンルームマンション投資も万能ではありません。

ということ、今回はワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいデメリットについてお話します。

 

■家賃の滞納、空室などで無収入に

一棟マンションやアパートを経営している状態であれば、一部屋空室になっても別の部屋の賃貸収入を得ることが出来ます。

しかし、その名の通り「ワンルーム」であるワンルームマンションでは、空室の存在は無賃であることを指すのです。

 

また、空室と同様に家賃の滞納でも無収入になってしまいます。

ワンルームマンションでは、特に入居条件もしっかりと設定することが必要です。

リスクが分散出来ない、ということは覚えておきましょう。

 

■売却までに時間もお金もかかる

一棟のアパートなどと比べてワンルームマンションは不動産の中では売却が容易ですが、それでも株式ほど素早く売却するは出来ません。

また売却で利益が出た場合には税金がかかり、さらに言えば売却するために不動産会社に仲介料金を支払う必要があります。

 

■以下のリスクに見舞われる可能性がある

これはワンルームマンションのみに言えることではありませんが、以下のように多くのリスクが存在します。

 

・物件価格、家賃下落

購入したときの値段でそのまま売却出来る、というのは大きな間違いです。

売却時には築年数が上がっているため、物件価格が下落していることがほとんどなので、「売ったら元がとれる」という考えは辞めにしましょう。

また、大学移転などで急遽入居者が居なくなる場合には、家賃を下げざるを得ないでしょう。

 

・地震、火災

こういった災害もリスクとしては拭いきれません。

耐震対策や防火対策を積極的に行うようにしましょう。

 

・賃貸管理会社倒産

賃貸を管理している会社が倒産してしまう場合です。

稀ではありますが、リスクとしては挙げられるので、頭の片隅には入れておくと良いでしょう。

 

 

いかがでしたか?

ワンルームマンション投資のデメリットとリスクについてご理解いただけたと思います。

多くの方が取り組んでいるのはそれだけの理由がありますが、デメリットやリスクなど悪い部分にも目を向けておくことも必要です。

きちんとした知識を身に付けて納得のいく、不動産投資を実現しましょう!

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